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创投圈
2019
08/02
08:43
时代财经
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历时 8 个月、两轮拍卖、一次变卖后,乐视控股旗下商业综合体项目 " 世茂工三 " 还是没能迎来 " 白衣骑士 ",大概率将沦为 " 以资抵债 " 的命运。

阿里司法拍卖网站信息显示,8 月 1 日 10 时,乐视控股(北京)有限公司(简称 " 乐视控股 ")持有的北京财富时代置业有限公司(简称 " 北京财富时代 ")的全部股权在挂出 60 天后,宣布变卖失败。

北京财富时代拥有的主要资产为北京三里屯商圈的世茂工三项目,评估价约 32.89 亿元,尽管这被视作乐视旗下最值钱的资产,但在今年来的两次拍卖和一次变卖中均无人问津。第一次拍卖起拍价约 23.03 亿元,第二次拍卖和最后一次变卖的起拍价均为 21.87 亿元。

作价 6.6 折的世茂工三项目仍无人接盘,这在不少业内人士看来并不意外。中原地产首席分析师张大伟曾对时代财经表示,世茂工三项目如今的空置率较高,经营状况不好。另外,考虑到是乐视的资产,在交易过程中容易出现不确定的问题,比如债务纠纷,因此出现流拍的结果并不意外。

北京财富时代于 2001 年成立,2007 年由山东鲁能置业集团有限公司将其转让给世茂旗下全资子公司上海世茂新体验置业有限公司。世茂工三是世茂用 30 亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。

世茂工三于 2011 年竣工,虽位于繁华的三里屯工人体育场北路,但却并没能集聚黄金地段所应有的人气。与其周边的太古里相比,经营一直不温不火。2016 年 5 月,乐视控股从世茂手中以 29.72 亿元买下北京财富时代全部股权,成为世茂工三项目的新主人。

据北京商报报道,乐视团队在接管世茂工三后计划将其打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。2016 年年底,商场内原计划商户被大部分清除,有到期的商户并未续签,商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户,商场也愿意提前解约。

但后来乐视控股资金链出现问题,贾跃亭将北京财富时代的全部股权质押给了中信银行,从而融资约 20 亿元,至今仍未解除质押,改造计划也随之搁浅,世茂工三陷入 " 尴尬 "。 2017 年以来,世茂工三传出多位买家,其中最知名的莫过于融创中国和万科。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧指出,司法拍卖一般只有两次拍卖和一次变卖,都失败后就要看债权人(即中信银行)选择,债权人可以选择过一段时间再拍卖,也可以启动以物抵债,但因要按拍卖价来算,所以世茂工三项目存在资不抵债的情况,会面临债权人的起诉。

来源:时代财经

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