五分快乐十分

创投圈
2019
08/02
09:04
宋富贵
分享
评论

01

对于中国城市房价的理解,99% 的人是有误解的。

这种误解来自于很多方面,来自于媒体片面的宣传,来自于对重点城市中心城市的目光聚焦,更多的则来自于信息的不对等。

绝大多数时候,你只看见了你所在城市的房价和那些著名直辖市、省会和网红城市的房价,而对于占据中国 90% 数量的三四线城市并没有清晰的认识。

而这些城市的房价走向,则决定了大多数国人的命运。

02

我所引用的基础数据来自于 " 中国房价行情网(7 月)",并进行一定的处理,在此表示感谢。

为了便于分析,我按照中国传统地域的分布,把中国的省份分为了东北,华北、华东、中南、西南、西北几个大区,并标注了颜色,这是本文的基础。

先来看,中国房价倒数前几名的城市有哪些?

这是中国地级市 2000 到 4000 元,房价的城市名单。第一栏是城市名称,第二栏是六月该城市的房价,第三栏是该城市在全国 318 个城市中房价的排名。

从某种意义上来说,中国地级以上城市已经没有了 2000 以下的房价,房价有统计数据最低的城市是黑龙江的鹤岗,是 2359 元。这个结论,大家心里应该有数。

然而,鹤岗房价的问题,从大范围来说,是整个东北塌陷的问题,从小范围来说是黑龙江沦陷的问题。

同时,它代表了整个中国资源型城市的房价沦陷。

对于,以上的 25 个城市,笔者建议,即使自住也不建议购买。因为,对于这 25 个城市,绝大多数的命运不是搬迁就是整体消亡,如果有条件快速离开,才是个人明智的选择。

03

这是中国地级市房价 4 开头的城市名单,共 42 个。

从标注的颜色,可以看出来还是以东北、西北、西南的城市为主,这基本上代表了中国欠发达地区房价的基本面。

同时,华北、中南区域,有些比较偏远,煤炭资源型城市也在这一区间,表明对于这两个区域,他们地级市房价的地板大约也在 4000 元上下的区间。

04

这是全国 318 个城市房价中的 5000-5999 元的区间图,同时这也是所有价格区间中容纳城市最多的区域,共计 63 个城市。

所有的城市中,代表东北的深灰和代表西北的浅蓝已经不是主体,取而代之的则是代表中南区域的绿色,说明在中南五省中,5000 多元,则是这些城市的主力价格。而同样是 5000 元,在东北则代表了较高地市房价水平。

黄色依旧很少,而且入围的三个城市都是江西城市,萍乡,新余、鹰潭,说明在普遍比较发达的华东地区 ,江西确实是该区域的一个和房价洼地。

05

6000 元房价区间,一共是 41 个城市。

同时这一区间包含了 318 个城市的第 159 名(中间数)。不严谨的说,6000 元应该是中国非省会地市房价的平均数。

在这个区间,出现了第一个省会城市——银川,6070。

这个价格尚不如许多华东的一些垫底城市,从某种意义来说,这也反映了中国东部和西部的差距,这些年实在扩大,而非缩小。

代表华东城市的黄色,出现了 7 个,同时也说明 6 字头的价格,应该是华东省份地市级房价的底部。

06

这是所有价格区间中,区域城市分布最均匀的一个。除了代表东北的深灰,绿色(中南)、深蓝(西南)、浅蓝(西北)、黄色(华东)、浅灰(华北)都有城市入围。

而且出现了四个西北最高价格的非省会城市,陇南、咸阳、庆阳,天水(8 字头,但是无法代表趋势)从某种意义上来说,7 字头的价格应该是西北区域非省会城市的顶,这个顶要比东北非省会城市的顶要高一个档次。

07

到了 8 字开头的房价区间,城市的数量已经比 5 字头、6 字头、7 字头房价城市减少了大半。而且房价排名也进入了 100。对于中国将近 300 多个非省会地级市来说,这个区间房价已经是比较高的价格。

08

9 字头房价城市比 8 字头又少了一半,中南区域除了广东几个珠三角城市,非省会城市房价皆止步于此,说明 10000,就是这个区域房价的天花板。

另外,除了被点名的大理,10000 也是西南区域非省会地级市的天花板。

(为了好论述,下面的价格区间不再采取 1000 取整)

09

这是 10000 到 12000 价格区间的城市分布。可以明显看到,这一区间的城市基本上来源于三类。

第一、非发达地区的省会城市。比如东北区域的沈阳、长春、哈尔滨,西北区域的西藏,华北区域的呼和浩特。

第二、华东区域的中等城市,湖州、泉州、徐州、盐城等。

第三、华北区域的几个河北城市,沧州、保定、秦皇岛,唐山,这些城市经济发展往往不如南方发达区域的中等城市,但是房价与之相仿,不知道对于这些河北城市是福还是祸。

10

达到房价 12000-15000 的标准绝对已经是全国城市的中上等水平,能到这一标准的要么是省会城市,要么是华东区域的较好城市。

对于东北(除大连)、西北(除西安)、西南(除成渝),万元房价是这三个区域一般城市可望而不及的水平。

11

经常看朋友们对这大部分城市都应该有印象,要么是重点省会城市,要么是计划单列市、直辖市,否则很难达到 15000-30000 的房价区间。

然而其中两个名字应该比较陌生,金华、丽水,两个不太知名的浙江地级市居然也能达到这个水平,这实在是令人费解。

12

这是中国房价金字塔顶。

京、深、沪,高高在上,厦、穗、宁、杭再加上上一个三亚,环围四周,组成了中国房价鄙视链的最顶端。

对于这九个城市的房价,绝大的多数的国人,只能仰望,而无法企及。

因为他们就是整个中国 960 万平方公里,几亿套房产的 " 顶 ",13 亿中国人买房投资的终极目标。

注:大约 20 个城市,如湖北神农架,大兴安岭、阿坝自治州,未有详细房价 7 月资料,故未能列入大排行,特此说明。

来源:智谷趋势 宋富贵

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表砍柴网的观点和立场。

相关热点

相关推荐

1